주택담보대출, 전세자금대출 은행 방문없이 온라인 서비스로 갈아타기

금융위원회는 2024년 1월 9일부터 아파트 주택담보대출을 온라인으로 갈아 탈 수 있게 되었으며,

또 2024년 1월 31일부터 전세대출도 온라인으로 갈아 탈 수 있게 되었습니다.

 

주택담보대출

◆ 주택담보대출 전세대출 갈아타기 이용 절차 안내

   ① 대출비교 플랫폼을 통해 자신이 보유한 기존 대출의 금리, 잔액 등을 확인 후,

       제휴된 금융회사의 대출상품과 비교하기

   ② 갈아타고 싶은 신규 대출 상품을 정하기

   ③ 해당 금융회사의 앱 또는 영업점을 통해 대출 심사를 신청하기 (약 2~7일간 대출 심사를 진행)

   ④ 심사 결과는 문자로 발송

   ⑤ 결정되면 금융회사 자체 앱 또는 영업점을 통해 상환방식, 금리구조 등 대출 조건을 확인하고 

        대출 계약을 약정하기

    ⑥ 금융회사는 대출 계약이 약정된 이후 금융결제원의 대출이동 중계시스템을 이용해

        기존 대출의 상환 업무를 처리하고, 제휴 법무사 등을 통해 담보주택에 대한 등기 말소·설정

       업무를 수행하게 됨

    ⑦ 전세대출의 경우 보증기관에 대한 기존 대출·반환보증 해지 및 재가입 등 업무가 함께 처리됨  

 

◆ 제출서류

   주택구입계약서, 등기필증, 전세 임대차 계약서등 서류를 촬영하여 비대면으로 제출

   (소득 증빙 서류는 공공 마이 데이터 및 웹 스크래핑 방식을 통해 확인 가능)

 

◆심사기간

  금융사는 2~7일간 대출심사를 함

 

◆ 대출대상

  시세조회가 가능한 아파트를 담보로 한 10억원 이하의 아파트 주택담보대출와 

  보증부 전세자금대출(한국주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증의 보증서를

  담보로 한 대출로서 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록전입일 중 빠른 날로부터 3개월

  이내에 신청한 대출)

 

◆ 대출 가능 기간

  - 아파트 주택담보대출은 기존 대출을 받은지 6개월이 지난 후

  - 전세자금대출은 3개월 후 ~ 전세 임차 계약 기간의 절반이 도래하기 전까지

    (2년 계약의 경우 1년)

  - 전세계약을 갱신하는 경우에는 만기 2개월전부터 만기 15일까지

 

◆ 대출 불가능한 경우

  연체 상태인 대출, 법적 분쟁 상태의 대출은 갈아타기가 불가하다. 또, 저금리 정책금융상품,

  중도금 집단대출

 

◆ 전세대출 갈아타기 시 주의할 점

기존 대출의 대출보증을 제공한 보증기관과 동일한 보증기관의 보증부 대출로만 갈아타기가 가능

- 한국주택금융공사(HF) 보증부 대출을 받은 차주의 경우, 대출 갈아타기는 한국주택금융공사의

  보증부 대출상품으로만 가능함

- 이는 보증기관별로 대출보증 가입요건, 보증 한도, 반환보증 가입 의무 등이 상이하여 차주의 전세

  대출 대환 시 혼선을 방지하는 한편, 금융회사가 대출 심사 시 보증요건 심사를 신속히 처리할 수

  있도록 하기 위함

 

◆ 대환대출 주택담보대출, 전세대출에 참여하는 34개 금융회사

아파트 주담대 (32)	은행 (18)	농협, 신한, 우리, SC제일, 기업, 국민, 하나, 대구, 부산, 광주, 전북, 경남, 제주, 케이, 카카오, 수협, 산업, 씨티
	보험사 (10)	삼성생명, 한화생명, 교보생명, 농협생명, 흥국생명, 푸본현대생명, 삼성화재, KB손보, 농협손보, 현대해상
	제2금융 (4)	저축은행(SBI, JT친애, OK), 현대캐피탈
전세 대출 (21)	은행 (18)	농협, 신한, 우리, SC제일, 기업, 국민, 하나, 대구, 부산, 광주, 전북, 경남, 제주, 케이, 카카오, 수협, 토스, 씨티
	보험사 (3)	삼성생명, 삼성화재, 롯데손보

 

◆ 주택담보대출, 전세자금대출 갈아타기가 가능한 대출비교 플랫폼, 금융회사 앱

아파트 주담대	대출비교 플랫폼 (7개)	네이버페이, 카카오페이, 토스, 핀다, 뱅크샐러드, 핀크, 에이피더핀
	금융회사 자체 앱 (16개)	(은행)신한은행, KB국민은행, 우리은행, 하나은행, NH농협은행, IBK기업은행, SC제일은행, 대구은행, 부산은행, 광주은행, 전북은행, 경남은행, 제주은행, 케이뱅크, 카카오뱅크 (보험) 삼성생명
전세대출	대출비교 플랫폼 (4개)	네이버페이, 카카오페이, 토스, 핀다
	금융회사 자체 앱 (14개)	(은행) 신한은행, 우리은행, 하나은행, 농협은행, IBK기업은행, SC제일은행, 대구은행, 부산은행, 광주은행, 전북은행, 경남은행, 케이뱅크, 카카오뱅크, 수협은행

 

금융위원회는 은 금번 대환대출 인프라의 이용대상 확대가 가계부채 증가 요인으로 작용하지

않도록 리스크 관리방안을 마련했는데, 아파트 주택담보대출, 전세자금대출을 갈아탈때,

증액 대환은 불가하며, 새로운 대출의 한도는 기존 대출의 잔여 금액 이내로 제한된다고 합니다.

다만, 전세 계약을 갱신하면서 전세보증금이 증액되는 경우에는 보증금 증가분만큼은 한도 증액이

허용된다고 합니다. 또, 대환 시 새로운 대출의 만기는 기존 대출의 약정 만기 이내로 설정 가능합니다.

 

2024.01.08 - [분류 전체보기] - 아파트 주택담보대출, 전세대출 대출비교 온라인 서비스 궁금증 총정리

아파트 주택담보대출, 전세대출 대출비교 온라인 서비스 궁금증 총정리